Чуть ранее мы привели результаты исследования рынка загородной недвижимости, в частности привели статистические данные рынка загородного домостроения Санкт-Петербурга. Также отмечали, что очень популярны стали индивидуальные жилые дома в коттеджных поселках за городом. Сегодня поговорим о Москве и Подмосковье.
Так, после кризиса покупатели стали больше интересоваться недорогими квартирами в малоэтажных домах и таунхаусах недалеко от Москвы. Однако среди состоятельных граждан особой популярностью пользуются просторные коттеджи в дальнем Подмосковье. Компании застройщики уверенно начали реализовывать проекты именно по этому пути развитию рынка загородной недвижимости.
По результатам опроса ФОМ около 60% россиян при возможности приобрели бы собственный дом за городом, чем городскую квартиру. Идеальным жильем подавляющее большинство опрошенных посчитали одно- или двухэтажный кирпичный или деревянный коттедж с не менее чем 4 комнатами, построенный в экологически чистом районе пригорода. Однако недавний кризис немного изменил спрос москвичей, заставив многих, по-прежнему желающих жить за городом, согласиться на квартиру в таунхаусах или малоэтажных домах в коттеджных поселках вместо индивидуального дома. Застройщики тоже не растерялись. Они стали реализовывать проекты мультиформатных поселков, позволяющие сочетать интересы покупателей и выгоду строительных компаний. О концепции мультиформатных поселков мы уже рассказывали.
Если расположение, инфраструктура коттеджного поселка в Подмосковье удачные, соотношение цены и качества соответствует среднерыночной, то темп реализации домов может достигать 10…20 в месяц. К примеру, хорошо продаются коттеджи в поселке «Новорижский», который находится в тридцати километрах от МКАД. Вообще в Подмосковье в конце 2010 года на рынке загородной недвижимости были представлены 284 коттеджных поселка, а в 2011 году их стало уже 354.
Минимальная стоимость квадратного метра в квартире в поселке, расположенном в 15 км от МКАД, составляет порядка 44 000 рублей. Таунхаусы продаются по цене от 5,2 млн рублей. Если сравнивать с городским жильем, то трехкомнатную квартиру площадью 80 кв.м в панельном доме в Выхино-Жулебино возможно приобрести за 9 с половиной миллионов рублей. Однокомнатную квартиру площадью в 40 кв.м в том же районе в аналогичном панельном доме продают за 5,3 млн. рублей.
Естественно, что для трудоспособных москвичей выгодным представляются дома в коттеджных поселках недалеко от Москвы, чтобы добираться до работы каждый день не было большим обременением.
Что касается цены, то с февраля текущего года стоимость выросла с 3,9 млн. рублей до 4,2. Таким образом, рост составил порядка 9%. Коттеджи продаются за 15,3 млн. рублей, подорожав в среднем на 1%. Стоимость таунхаусов и дуплексов начинается с 10 млн. рублей и 11 с половиной миллионов рублей соответственно. Роста цен на таунхаусы за отчетный период не произошло, а вот дуплексы прибавили в стоимости на целых 5%.
Рынок загородной недвижимости Москвы и Подмосковья предлагает желающим жить в индивидуальном доме еще один самый дешевый вариант – это просто земельный участок без подряда какой-либо компании застройщика.
В этом случае собственник сам волен распоряжаться своей землей: какое жилье на ней строить, с какой строительной компанией заключать договор на строительство дома под ключ или частично, пользоваться услугами разных компаний или довериться одной или вообще строить своими силами. В принципе такой вариант хорош для тех, у кого время терпит. К тому же можно существенно сэкономить, переложив все проектные и строительно-монтажные работы на плечи немосковской строительной компании. По оценкам компании IntermarkSavills, при покупке готового дома с участком более половины стоимости приходится на дом, хотя реальная его себестоимость значительно ниже. Зачастую серьезные фирмы, специализирующиеся исключительно на строительстве индивидуальных домов, работают без посредников, производя стройматериал за счет собственных производственных мощностей, а возведением занимаются штатные бригады строителей. Помимо этого такие строительные компании расположены в лесных районах нашей страны. На северо-западе это Вологодская и Архангельская области, Республика Карелия. В подтверждение вышесказанного сравните цены, к примеру, нашей компании «Капитал Групп» и любой московской фирмы. Как говориться, «чувствуете разницу»? Представьте, что строительство коттеджа своей мечты под ключ на своем участке обойдется вам по вологодским ценам плюс доставка еврофурами в Подмосковье. Для большинства домов весь материал, в том числе полы, кровля, балки и т. п., везут 2…3 машины. Стоимость доставки порядка 22…25 тыс. рублей.